コラム

土地売却と土壌汚染リスク・スムーズな不動産取引のためのポイント

2020.4.27

12 views

土地売却後の土壌汚染発覚は大きなトラブルに発展する可能性

土地売却時には、土壌汚染についてもきちんとした調査したうえで、必要があれば対策を行うことが重要です。

同様に、土地の購入を検討している方にとっても、購入予定の土壌に特定有害物質が含まれていないかどうかを見極めることは重要なポイントの一つとなります。

土壌汚染は、土地取引における「隠れた瑕疵」に当たります。

その事実を伝えないまま取引が成立したとしても、取引後に土壌汚染が発覚すれば、売主は以下の2つのリスクを背負うことになります。

・契約解除リスク

・損害賠償リスク

土壌汚染のために買主が当初の目的を達成できないとなれば、買主には隠れた瑕疵を原因に、契約を解除できる権利があります。

また、買主側から損害賠償請求をされる恐れもあります。

土壌汚染調査や具体的な対策には、費用がかかるため、買主にとって非常に重要な問題と言えます。

取引後のリスクを考えれば、土地の売買契約前の事前調査には、非常に大きな意味があると考えられます。

土壌汚染が発生していない場合においても、事前に土壌汚染調査を行うことで、客観的なデータをもとに土地の現状を把握することが可能となり、買主に対しても正しい情報を伝えることで、スムーズな取引につながります。

義務調査に加え、任意調査方法も視野に入れておけば万全に

工場跡地やガソリンスタンド跡地など、土壌汚染のリスクが高い土地には、法律・条例による調査義務が発生します。

この場合、売主・買主の希望に関わらず、適切な調査・対策を行った上で不動産取引を行うことになります。

一方で、義務調査の対象にならない場合においても、前向きに検討したいのが自主調査についてです。

こちらは法律で義務付けられた調査ではないものの、特定有害物質に汚染されていないかどうか、自らの意志で調べるための調査となります。

自主調査について積極的に検討したいケースとしては、以下のようなものが挙げられます。

・過去に工場として使われたことがある土地

・地中に廃棄物等が埋まっている土地

・焼却炉が置かれていた土地

これらのケースに当てはまっていれば、調査義務が発生していない場合においても、土壌汚染リスクが高いと考えられるでしょう。

「自主調査はいつ、どうやって行うべきか?」という点については、ぜひ土壌汚染調査・対策の専門家にお任せください。

その土地が過去にどのように使われてきたのかを含め、最適な調査方法・時期についてアドバイスいたします。

説明義務を果たせば、汚染した土地でも売却は可能

土壌汚染調査を検討する際、「調査して特定有害物質による汚染が発覚したら、土地を売却できなくなるのでは?」という不安を抱える売主も少なくありません。

しかし、土壌が汚染されているからといって、必ずしも土地取引ができなくなるとは限りません。

ここで重要なポイントとなるのが、売主側に発生する説明義務です。

土壌汚染があっても、その事実を買主側にきちんと説明し、買主側も納得した上で契約が成立していれば、なんら問題はありません。

土地を購入する側にとって重要なのは、「その土地に関する情報が全て正しく開示された上で取引を成立させること」です。

たとえ土壌汚染があっても、きちんとした対策ができれば問題はありません。

対策前の状態で土地の引き渡しを受ければ、買主側が土地利用目的に応じて、ベストな対策方法を選択できるというメリットも生まれます。

もちろん、買主側から「きちんと対策した上で引き渡して欲しい」と要望を出されることもあるでしょうし、対策をしないままで引き渡しをするのであれば、「対策費用分を事前に値引きする」といった決断も必要になるかもしれません。

売主と買主がしっかりと話し合った上で導き出した結論は、契約書の中に盛り込んでおくのがおすすめです。

土地取引前のリスク低減のためにも、ぜひ一度ご相談を!

土地取引をスムーズに完了させるためには、あらゆる知識が必要となります。つい忘れてしまいがちですが、土壌汚染のリスクについても事前に考慮しておくと安心です。

問題が発覚した場合も、売主の立場でスムーズな解決を目指せるでしょう。

土壌汚染調査や対策がはじめての場合、「まず何からはじめればよいのかわからない」などと悩む方も少なくありません。

太平産業株式会社なら、どのタイミングでご相談いただいても親身に対応させていただきます。

・土地取引に関するリスクを低減したい

・土地購入を検討している相手から土壌汚染調査を要求された

・自分の所有する土地で土壌汚染調査が必要なのか知りたい

実際に調査が始まる前の段階での打ち合わせやアドバイスは、無料で行っています。

専門家による安心サポートを、ぜひお気軽にご活用ください。

お問い合わせはこちら

メールでのお問い合わせは24時間受付中!!

問い合わせする

お電話からのお問い合わせはこちら

052-223-2300

受付時間 9:00〜17:00(平日)

Copyright © osendo.net All Rights Reserved.